从抱团涨价到集体护盘(pá贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句n)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎn贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句g)价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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